Obra da nova orla de BC pode impulsionar em até 40% o mercado imobiliário

A reurbanização da orla de Balneário Camboriú, no litoral norte de Santa Catarina, com previsão de entrega da primeira fase para este mês, deve dar início a um processo revolucionário no mercado imobiliário da cidade que já tem o metro quadrado mais valorizado do país. O especialista em investimentos imobiliários Renato Monteiro, que também havia previsto um salto de valorização, concretizado, após o alargamento da faixa de areia, novamente aponta índices surpreendentes, um salto de 40%. Para se ter uma ideia, a média do metro quadrado especificamente na beira-mar é atualmente de R$ 30 mil.

Considerada a maior obra de renovação urbanística já realizada no Brasil, o projeto é assinado pelo arquiteto Índio da Costa, responsável pela revitalização de Copacabana. A obra prevê a urbanização de uma área de 250 mil m² e a criação de um parque linear com total de 600 mil m², que inclui a faixa de areia alargada de 350 mil m². Além disso, está prevista a implementação de um sistema de macrodrenagem avaliado em mais de R$ 32 milhões, com edital de licitação já aberto.

A obra foi dividida em 18 trechos, sendo que a primeira parte, de 230,45 metros de extensão e uma área de quase 9 mil m², recebeu investimento de quase R$ 15 milhões. Para a execução da nova orla, a prefeitura adotou um modelo de parceria com a iniciativa privada onde construtoras locais assumem responsabilidade por diferentes trechos da obra e, em troca, recebem o investimento por meio de títulos de Outorga Onerosa do Direito de Construir, valor pago para a prefeitura para utilizar o espaço aéreo da cidade ao executar prédios maiores que os previstos no plano diretor.

“A revitalização da orla de Balneário Camboriú traz não só melhorias estéticas, mas também um incremento significativo na qualidade de vida, segurança e infraestrutura, fatores que são extremamente valorizados por investidores. A projeção para os próximos anos é de uma valorização contínua dos imóveis, especialmente devido à escassez de terrenos frente ao mar e à crescente demanda de investidores por propriedades de alto padrão na cidade, o que resulta também em uma liquidez dos imóveis superior à encontrada em outras regiões do país. Por conta de todos esses fatores, deve haver uma valorização de até 40% nos próximos anos,” afirma o CEO da Sort Investimentos e especialista em mercado imobiliário, Renato Monteiro.

Diferenciais da nova orla

O especialista aponta que a reurbanização da Praia Central de Balneário Camboriú trará diversas melhorias e vai transformar a paisagem da beira-mar, a Avenida Atlântica. Entre as novidades, está o plantio de 2,5 mil árvores de 26 espécies diferentes, áreas de lazer com 12 playgrounds, seis dog parks, canchas de bocha, academias e espaços de alongamento. A nova orla terá ainda uma ciclovia com mais de 20 mil m² e também uma pista de corrida com 15 mil m². Haverão também dois pontos de apoio para surfistas, quiosques e três áreas destinadas à pesca. Para garantir a segurança, serão instaladas 322 câmeras, além de 1.026 postes de iluminação no passeio e 133 na areia.